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Tobias Wolf

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Gastgewerbe/Hotel zur Miete

Miete zzgl. NK Preis auf Anfrage
Nebenkosten 140 €
Kaution 4.800 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Gesamtfläche ca. 157 m²
Objekt-Nr. 112571

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 24.09.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1887
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig

Gastgewerbe/Hotel zur Miete in Baden-Baden
Attraktive Gastronomiefläche in Nähe des Augustaplatzes

Beschreibung

Die angebotene Einheit hat eine Fläche von insgesamt 157 m².
Auffallend im Erdgeschoss ist der großzügige Hauptraum mit 52 m² und der überdachte Innenhof mit ca. 42 m².
Dieser lädt Ihre Gäste bei schönem Wetter dazu ein, sich draußen von Ihnen kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Durch die auffällig große Fensterfront wecken Sie das Interesse von den vorbeilaufenden sowie vorbeifahrenden Personen und ziehen somit automatisch neue Gäste an.
Ferner finden Sie im Erdgeschoss ein ca. 23 m² großen Lagerraum, eine Gäste-Toilette und ein Büroraum vor.
Verbunden mit dieser Gewerbefläche sind ein Personalraum sowie ein Büro im darüber liegenden 1. Obergeschoss.


Flächenzusammenstellung:

Erdgeschoss:
- Hauptraum: 52,28 m²
- Innenhof (überdacht) : 41,94 m²
- Büro: 12,40 m²
- Lager : 22,70 m²

1. Obergeschoss:
- Personalraum: 14,25 m²
- Büro: 13,26 m²

Sonstiges:
Die angebotene Einheit benötigt vor Eröffnung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Der Vermieter ist grund-sätzlich bereit, in Kenntnis der künftigen Nutzung sowie in Kenntnis des Betreiberkonzepts diese Sanierung mitzu-tragen. Die Höhe dieser vermieterseitigen Maßnahmen wird in der künftigen Miete ihren Niederschlag finden.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich an der von Fahrzeugen und Passanten hochfrequentierten Lichtentaler Straße in unmittelbarer Nähe des Augustaplatzes. In direkter Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Hotels, sowie Dienstleister verschiedenster Branchen.
Durch das nebenan liegende Parkhaus müssen sich Ihre künftigen Kunden keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen, was für Ihre Klienten den Einkauf bei Ihnen erleichtert und vereinfacht.

Sonstiges

Baujahr: 1887
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Vermieters, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag

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