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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 1.300.000 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 12233

Käuferprovision

3,57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 19.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2

Wohnung zum Kauf in Baden-Baden
Penthouse mit fantastischem Blick über Baden-Baden

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem von zwei baugleichen Häuser mit je vier Wohneinheiten, welche sich eine Einfahrt sowie eine parkähnliche Außenanlage teilen.
Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude besticht durch die zentrale Lage und der vom Penthouse uneingeschränkten Aussicht über die Kurstadt.

Über die imposante Eingangshalle kommen Sie über den Personenaufzug direkt in die Penthousewohnung.
In der Wohnung angekommen, fällt Ihnen sofort die Helligkeit auf, welche durch den weißen Marmor, der umlaufenden Fensterfront sowie den spiegelverkleideten Einbauschränken verstärkt wird.

Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Alle Zimmer lassen sich zentral über einen Touch-Screen steuern. So können Sie beispielsweise die Temparatur oder die Lichtstimmung verändern.

Das Highlight ist das Wohnzimmer mit einem fantastischen Blick über Baden-Baden und dem Schwarzwald. Auf dem sonneverwöhnten, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und bietet auch genug Platz für einen Esstisch, von dem aus Sie rundum ins Grüne schauen können.
Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort.

Einen Raum weiter gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie einer Sauna.
Das Bürozimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch praktische Einbauschränke genug Stauraum. Das Zimmer lässt sich schnell in ein Gästezimmer umwandeln, indem man aus dem Wandschrank ein großes Bett herausziehen kann.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätzen.

Ausstattung

- Personenaufzug in die Wohnung
- 2 PKW-Stellplätze
- Alarmanlage
- Marmor/- Teppich- und Parkettboden
- Zentrale Steuerung mit Touchscreen
- Eingebaute Lautsprecher für Musik in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Umlaufender Balkon
- Elektrische Markise
- Elektrische Rolläden
- Gäste-WC mit Dusche
- Sauna
- Automatische Lüftung der Kleiderschränke
- Begehbarer Kleiderschrank
- Keller

Lage

Die mittelbadische Stadt ist ein viel besuchter internationaler Kurort mit Thermalquellen und den besten Hotels. Das milde Klima und die Kochsalzquellen laden Sie zum Entspannen ein. Das Objekt liegt in zentraler Lage zwischen dem Festspielhaus und der Fußgängerzone. Alle Ihre Shopping-Touren oder Restaurantbesuche können Sie durch die optimale Lage ohne weiteres in wenigen Minuten per Fuß erledigen.

Sonstiges

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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