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Theresa-Luisa Ernst

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 3.100.000 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 350 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 4.217 m²
Objekt-Nr. 5973

Käuferprovision

3,57 %

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1987
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

Haus zum Kauf in Baden-Baden
Traumvilla mit Blick und grüner Oase

Beschreibung

Bei dieser Immobilie erwartet Sie viel Raffinesse, Helligkeit und Natur.

Durch die Haustür gegangen, erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich von welchem man einen direkten Blick durch die 5m hohen Fenster auf die großzügige Terrasse und den weitläufigen Garten hat. Dieser Raum lässt sich individuell gestalten und verfügt über einen Ofen sowie einer offenen, bereits integrierten, hochwertigen Küche.

Die geschwungene Außenglaßfront über die gesamte Südseite bringt unglaublich viel Helligkeit in das Gebäude, welche Sie auch im ersten Obergeschoss durch die Verbindung der beiden Vollgeschosse genießen können.

Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einer in einem separaten, oberhalb gelegenem Raum untergebrachten Badewanne mit Blick über den Schwarzwald und die Dächer Baden-Badens.

Das absolute Highlight: Vom Schlafzimmer ist der auf derselben Ebene gelegene Pool erreichbar. Hier können Sie also direkt nach dem Aufstehen ihren Frühsport absolvieren oder sich eine Abkühlung verschaffen. Die Pooltechnik ist aus dem Schlafzimmer aus regulierbar.

Lesen Sie gerne? Dann bietet die Bibliothek auf der Galerie einen weiteren perfekten Rückzugsort.

Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Im zweiten Stock befindet sich ein Zimmer, welches als Kinderzimmer eignet ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher Bürobereich, welcher sich aber auch als weiteres Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. In dieser Ebene befindet sich auch der Saunabereich sowie der Technikraum mit großzügiger Staufläche.

Wer so viel Raum zum Leben hat, möchte diesen auch teilen. Dies kann er mit Gästen tun, welche in einer separaten Einliegerwohnung unterhalb der Doppelgarage unterkommen. Durch die Hangbauweise sind alle Räumlichkeiten und Ebenen sehr lichtdurchflutet.

Der Garten ist parkähnlich angelegt und verfügt über einen großen Baum- und Rosenbestand. Zudem gibt es einen Part im Garten, welcher einem japanischen Bonsaigarten nachvollzogen ist und sich perfekt eignet um einen Aperitif an einem lauen Sommerabend zu genießen.

Angrenzend an dem Garten gibt es eine weitere große Grünfläche, welche sich zum Tollen Ihrer Kinder und Haustiere anbietet oder in welchem man seinen Gemüsegarten pflanzen kann.

Viele Worte kurzer Sinn: Lassen Sie sich selbst von diesem Anwesen überzeugen und melden Sie sich bei uns für ein persönliches Gespräch.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Galerie mit Bibliothek
- Granitböden
- Innenhof mit weiteren Parkmöglichkeiten
- Beheizbare Doppelparkgarage
- Edelstahlpool mit Massagedrüsen und Pooltechnik
- Fußbodenheizug im gesamten Haus
- Neue Gasheizung aus dem Jahre 2016
- Zahlreiche Einbauschränke
- Sauna/Dampfbad
- Aufwendige Haustechnik, inkl. Alarmanlage
- Elektrischer Sonnenschutz
- Separate Einliegerwohnung

Lage

Das Haus befindet sich im Villenviertel "Beutig/Quettig", zwischen Kurhaus und SWR gelegen und ist über eine kleine Wohnstraße mit Privatwegcharakter zu erreichen. In der Nähe liegt der berühmte Rosengarten, der Golfplatz und man ist schnell im Rebland. Die halbhöhen Lage ermöglicht einen herrlichen Ausblick in alle Richtungen und ist sonnenverwöhnt. Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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