Haus zum Kauf in Baden-Baden
Charmantes Reihenendhaus mit kleinem Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Splitlevel Reihenendhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Mit seinen großzügigen offenen Wohnbereichen, modernen Annehmlichkeiten und einem kleinen Garten ist dieses Haus ideal für junge Familien und Paare, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen.

Das Haus verteilt sich auf insgesamt vier Ebenen jeweils verbunden mit einer offenen Treppe und verfügt über ca. 125qm Wohn- und ca. 22 qm Nutzfläche.

In der unteren ersten Ebene befindet sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Garten. Von der ersten Ebene haben Sie einen offenen Blick in die geräumige Küche, die sich auf der zweiten Ebene befindet. Hier befindet sich auch der Hauseingangsflur sowie ein Gäste WC mit Tageslicht. Diese beiden Ebenen verfügen auch über eine komfortable Fußbodenheizung.

In drei weiteren Räumen, derzeit als Schlafzimmer genutzt, finden Sie hier auch Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder Gästezimmer. Hier befindet sich auch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, in dem Sie gemütlich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Eine schmale Treppe führt ins Dachgeschoss, welches als extra Zimmer (ohne Heizung) ausgebaut wurde.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

Im Kellergeschoss befindet sich ein Keller- und Heizungsraum. Die Heizung wurde 2004 erneuert. Die Fenster wurden in 2023 vollständig ausgetauscht. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Garage. Das Haus ist derzeit gut an eine junge Familie vermietet, die sehr gerne wohnen bleiben möchte. Daher ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Garage
- Terrasse
- Garten
- Split-Level-Bauweise
- Fußbodenheizung

Lage

Neben mehreren Seen, der großen Rheintalhalle und der ruhigen Atmosphäre kann Ihnen Sandweier so einiges bieten. Nur ca. 10-15 Autominuten trennen Sie von Baden-Baden. Heute ist Sandweier eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen Handwerksbetrieben und zwei Kieswerken. Durch seine recht gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohngebiet sehr gefragt. Mit seiner günstigen Lage in einer ruhigen Nachbarschaft und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist dieses Haus ein echtes Juwel.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 254 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.