Haus zum Kauf in Baden-Baden
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Bauhausstil am Annaberg

Beschreibung

Architektur trifft Funktionalität – Sichern Sie sich schon heute Ihr Zuhause von morgen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Architektenhaus, das 2005 von Prof. Rudolf Kleine, aus Karlsruhe mit einem klaren Fokus auf Bauhausästhetik kernsaniert wurde. Hier erwartet Sie keine beliebige Immobilie, sondern ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept, das Funktion, Design und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Objekthighlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 163m²
- Nutzfläche: ca. 37m²
- Zimmer: 5
- Grundstück: ca. 602m²
- Baujahr: 1953, Kernsanierung 2005
- Heizung: Pelletheizung (ca. 4,3 Tonnen pro Jahr)
- Garage: großzügig für ein Fahrzeug
- Grosse Terrasse mit Kneippbecken

Architektonisch durchdacht – innen wie außen

Das Haus präsentiert sich in klarer, reduzierter Formensprache mit lichtdurchfluteten Räumen und modernen, grauen Fensterrahmen. Jeder Quadratmeter ist sinnvoll und nutzbar – getreu dem Bauhausgedanken: Form folgt Funktion.

Erdgeschoss:

Gästezimmer oder Büro
Großzügiger Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum mit Lagerfläche

Obergeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche mit Sitzgelegenheit
Separates Zimmer (z.B. Arbeitszimmer)
Zugang zur Terrasse mit Kneipp Becken – ideal zum Entspannen
Separates Gäste-WC

Dachgeschoss:

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit en Suite-Badezimmer (Wanne & Dusche)
Tageslicht-Duschbad
Schlafzimmer mit Treppe zur Galerie – ideal als Atelier oder Spielbereich
Gedämmter Speicher

Außenbereich & Grundstück

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotz leichter Hanglage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage sorgt für Ausblick. Genießen Sie die Sonnenstunden auf ihrer perfekt angelegten Terrasse und kühlen Sie sich in ihrem Betonkneippbecken ab. Über ca. 20 Stufen erreichen Sie den Eingang – Privatsphäre und Ruhe inklusive.

Technik & Komfort

- Pelletheizung mit hoher Energieeffizienz
- Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- Hochwertige Materialien und sehr gepflegter Gesamtzustand

In ruhiger, aber perfekt angebundener Lage von Baden-Baden gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, vielseitigen Freizeitangeboten und hoher Lebensqualität. Ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Design und Qualität.

Jetzt sichern – Einziehen später

Die jetzigen Eigentümer möchten bis 2026 im Haus wohnen bleiben – Sie können sich jetzt ein einzigartiges Zuhause sichern und profitieren durch eine attraktive Übergangsregelung mit Renditeoption. Bitte sprechen Sie uns darauf an!

Architektur, die begeistert. Raum, der inspiriert. Lage, die verbindet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

-Pelletheizung
-elektrische Rolläden
-Einbauküche
-Einbaumöbel
-Terrasse
-eigenes Kneippbecken im Garten
-Gartenhäuschen
-Großzügige Garage für ein Auto
-Alarmanlage

Lage

Der Annaberg zählt zu den begehrten Wohnlagen Baden-Badens – ruhig, naturnah und gleichzeitig stadtnah gelegen. Umgeben von gepflegten Anwesen genießen Sie hier eine exklusive Wohnatmosphäre mit herrlichem Ausblick. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Kurpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist die Stadt zu Fuß bequem erreichbar, sodass Sie sowohl Ruhe als auch die lebendige Innenstadt direkt vor der Haustür haben. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und zentraler Lage.

Sonstiges

Interessante Möglichkeiten ergeben sich hier für kleine Familien oder Paare, die sich den Wunsch eines Eigenheims in der Nähe des Baden-Badener Zentrums erfüllen wollen. Ganz unter dem Motto, daß exzellente Lage nicht immer eine Preisfrage sein muß.