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Haus zum Kauf

Kaufpreis 839.000 €
Adresse 76532 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 290 m²
Zimmer 9
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 750 m²
Objekt-Nr. 13536

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 %

Ausstattung

Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1962
Befeuerungsart Öl
Denkmalschutz
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Zustand gepflegt

Haus zum Kauf in Baden-Baden
3-Familienhaus in schöner Aussichtslage!

Beschreibung

In gefragter Wohnlage in Baden Oos befindet sich diese großzügig geschnittene und gepflegte Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 750m² großem Grundstück mit einem wunderbaren Blick über die Stadt und in die Rheinebene.

Es wurde ursprünglich 1962 als Einfamilienhaus erbaut und ab dem Jahr 1980 peu á peu erweitert. Im Laufe der Jahrzehnte hat das Haus verschiedene Modernisierungen erfahren und bietet somit die perfekte Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und bilden eine Gesamtwohnfläche von ca. 290m2.

Wohnung 1: GG, 3-Zimmer, 100m2, Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer mit einer grossen Terrasse und Gartenanteil, Küche, Bad
Wohnung 2: OG, 3 Zimmer, 105m2, Schlaf-, Gäste- und Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wintergarten, überdachte Terrasse mit Garten
Wohnung 3: OG, 3 Zimmer, 86m2 mit Schlaf-, Gäste- und Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon

Allen Wohnungen ist ein Abstellraum zugeordnet. Ein zugeordneter Stellplatz ist vorhanden. Zusätzlich sind 2 Garagen angemietet, die übernommen werden können. Das Haus wird bei Übergabe frei von Mietverhältnissen sein.

Das Grundstück wird bis heute von der Eigentümerin mit Hingabe liebevoll gepflegt, der alte Baumbestand mit vielen schönen Blühpflanzen sorgen für Privatsphäre und Entspannung im Freien. Genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Lage mit einem herrlichen Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Mit überschaubarem Aufwand kann man sich hier nach eigenen Vorstellungen frei entfalten. Auch bei den technischen Gegebenheiten sind bereits die Grundsteine gelegt. Die Heizung wurde 2017 erneuert, 2004 und 2017 die Elektrik abschliessend im gesamten Haus.

Ein Haus in dieser schönen Lage, auch wenn ein paar Stufen notwendig sind, um an den Eingang zu gelangen, ist äussert selten zu bekommen. Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Baden-Baden Oos liegt im nördlichen Teil von Baden-Baden und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Es ist ein idealer Standort für alle, die eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur schätzen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, dem internationalen Flughafen und zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Der öffentliche Nahverkehr bietet hervorragende Anbindungen an regionale und überregionale Ziele. Die nahe gelegene Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe im Norden und Basel im Süden. Auch die A8 Richtung Stuttgart ist gut erreichbar.
Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Dies ist besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Urlauber.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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