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Tobias Wolf

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Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 1.010 €
Nebenkosten 210 €
Miete inkl. NK 1.220 €
Kaution 3.030 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 76530 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 9720

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 52,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 28.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 2012
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab Ab 01.02.2020
Zustand gepflegt

Wohnung zur Miete in Baden-Baden
3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gehobener Lage

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Lage in Nähe der Innenstadt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt.

Geradeaus von diesem gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich dieser Wohnung. Der Raum verfügt über eine Fläche von ca. 25 m² und bietet Ihnen genügend Raum um sich ganz nach Ihren Wünsche einzurichten. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den nach Südosten ausgerichteten, ca. 12 m² großen Balkon. Auf diesem können Sie unter den Sonnenstrahlen Baden-Badens entspannen und neue Energie tanken!

An das Wohn- und Esszimmer angeschlossen befindet sich die moderne Einbauküche, welche über eine große Arbeitsfläche, sämtliche Küchengeräte und genügend Stauraum verfügt.

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer.
Das Arbeits-bzw. Kinderzimmer grenzt an das Schlafzimmer an und besitzt eine Fläche von ca. 14 m².
Das Badezimmer und die Gäste-Toilette sind mit modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz.

Ausstattung

- Ruhige Lage
- Einbauküche
- Echte Parkettfußböden
- Hochwertigen Fliesen
- Balkon (3 m x 4 m)
- Außenstellplatz
- Keller

Lage

Das Objekt befindet sich mitten in einem sehr ruhig gelegenen Neubaugebiet. Sowohl für Familien als auch für jüngere und ältere Pärchen bietet dieses Wohngebiet die besten Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Lage des Neubaugebiets besticht durch die direkte Nähe zur Innenstadt, die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmitteln und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Eine weitere Besonderheit ist die niveauvolle Nachbarschaft, in der man sich sowohl als junges, aber auch älteres Paar bestens aufgehoben fühlt!

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Die Immobilien Regional AG mit Sitz in Baden-Baden blickt auf eine erfolgreiche, über 25-jährige Firmentätigkeit zurück. Im Jahr 1986 durch Martin Ernst gegründet, gehört das Unternehmen mit seinen rund 25 Mitarbeitern heute zu den renommiertesten Immobilienspezialisten in der Region Mittelbaden. In bewährter, kompetenter Form befasst sich das Unternehmen mit der Vermittlung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie der Entwicklung von Immobilienprojekten in und um Baden-Baden. Zu den entscheidenden Vorteilen in der Unternehmensmaxime gehören:

• hoher Erfahrungsschatz durch langjährige Marktpräsenz
• Zuverlässigkeit und Fachkompetenz in der Beurteilung
• Diskretion in der Betreuung Ihrer Anliegen
• engagierte und persönliche Betreuung in der Vermittlung und Verwaltung
• Transparenz und Offenheit in der Abwicklung


Auch die Betreuung "drumherum" wird groß geschrieben.

Neben der eigentlichen Vermittlung der Objekte an zum Teil internationale Interessenten oder vorgemerkte Kunden ist das Unternehmen jederzeit für seine Klienten da. Die Immobilien Regional AG unterstützt bei der Finanzierung, bereitet Notartermine vor und hilft, wenn es um Bebauungspläne oder die Aufhebung von Mietverträgen geht. Von der professionellen Kaufvertragsvorbereitung über die Bonitätsprüfung von Interessenten bis zur Nachbetreuung der Immobilie – ein umfangreiches Paket an begleitenden Maßnahmen gehört bei der Immobilien Regional AG zu jedem Projekt dazu. Zahlreiche zufriedene Kunden, die ihre Empfehlung gerne weitergeben, sprechen hier für sich.

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