Haus zum Kauf in Baden-Baden
Ein Zuhause mit Charakter – klassisches Stadthaus mit mediterranem Flair und traumhaftem Blick!

Beschreibung

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen eine Geschichte und vermitteln bereits beim Betreten ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Dieses außergewöhnliche klassische Stadthaus aus dem Jahr 1937 verbindet den Charme seiner ursprünglichen Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität und einem Hauch französisch-mediterraner Leichtigkeit. Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als besonderes Zuhause mit Charakter.

Auf einem 524 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 378 m² Wohn- und Nutzfläche (davon sind ca. 292 m² reine Wohnfläche) und damit großzügigen Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte – vom großzügigen Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung bis hin zu einem interessanten Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienkonzept.

Große Fensterfronten holen das Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse wird dabei zum natürlichen Mittelpunkt des Außenbereichs – ein sonniger Platz zum Verweilen, für gesellige Abende oder einfach zum Genießen des besonderen Ausblicks. Hier trifft französisches Lebensgefühl auf klassische Stadthausarchitektur.

Die charaktervolle Holztreppe, großzügige Fensterflächen und die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Von der Terrasse und aus verschiedenen Bereichen des Hauses bietet sich ein wunderschöner Blick über die Stadt. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ruhig – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und privatem Rückzugsort. Hier lässt sich das Leben genießen: morgens bei einem Kaffee in der Sonne, nachmittags mit einem guten Buch auf der Terrasse oder abends bei einem Glas Wein mit Blick über die Stadt.

Das Gebäude verfügt derzeit über insgesamt drei Wohneinheiten - vier sind möglich. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet - diese werden, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen hier nicht gezeigt - und bieten eine laufende Einnahmemöglichkeit. Die beiden anderen Wohnungen wurden miteinander verbunden und werden von den Eigentümern selbst bewohnt. So entstand ein großzügiger, individueller Wohnbereich, der dem Haus seinen ganz besonderen privaten Charakter verleiht.

Dieses Stadthaus richtet sich an Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Zuhause suchen, sondern nach einer Immobilie mit Charakter, Atmosphäre und Geschichte.

Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung. Eine Wallbox ergänzt die moderne Ausstattung und bietet komfortable Möglichkeiten für die Elektromobilität.

Zentrumsnah und dennoch ruhig. Klassisch und zugleich modern. Urban und doch mit dem Gefühl eines mediterranen Rückzugsortes machen die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.

Wir freuen uns auf Interessenten, die sich bereits mit der Finanzierung beschäftigt haben. Weiteres gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Hardberg in der Baden-Badener Weststadt. Die Umgebung verbindet eine angenehme, überwiegend ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nähe zum Hardberg, zum Hardbergbad sowie zu den angrenzenden Wald- und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten in der Natur.