Haus zum Kauf in Baden-Baden
Ein Zuhause mit Seele - Ihr exklusiver Rückzugsort auf der Sonnenterrasse von Baden-Baden

Beschreibung

In ruhiger und idyllischer Lage von Baden-Baden Ebersteinburg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.100 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnkomfort harmonisch zusammentreffen – ideal für Menschen, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen.

Die Wohnfläche von rund 180 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Der Grundriss ist offen und einladend gestaltet, die Ausstattung gepflegt und zeitgemäß, wobei altersbedingte Details dem Haus seinen ehrlichen Charakter verleihen und gleichzeitig Raum für persönliche Modernisierungsideen lassen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sich das Haus stimmig erschließt. Herzstück des Erdgeschosses ist das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden sowie der vor knapp zwei Jahren eingebaute Kamin sorgen für Wohnlichkeit und machen den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Angrenzend erweitert ein lichtdurchfluteter Wintergarten den Wohnbereich. Ob als Rückzugsort zum Lesen, als Homeoffice oder einfach zum Genießen der Natur – dieser Raum überzeugt durch seine Vielseitigkeit sowie den direkten Zugang in den Garten und auf die beiden Terrassen.

Die gegenüberliegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Basis für den Alltag – funktional, gepflegt und mit Potenzial für individuelle Anpassungen.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, die alle über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen, von dem aus sich ein beeindruckender Panorama-Weitblick über die umliegende Landschaft eröffnet. Ein Hauptbadezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Etage sinnvoll.

Das Untergeschoss bietet weitere praktische Nutzflächen. Neben großzügigen Abstell- und Lagerräumen finden Sie hier einen Waschraum sowie ein modernes Duschbad, das vor wenigen Jahren erneuert wurde. Von dort besteht auch der Zugang zur Sauna (derzeit außer Betrieb) – eine schöne Option für zukünftige Reaktivierung. Zudem gelangen Sie direkt vom Keller in die Garage, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Dieses Haus verbindet naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und solides Bauwerk mit der Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen. Eine Immobilie mit Charakter – und viel Potenzial, ein echtes Zuhause zu werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Parkettböden
- Einbauküche
- Kamin
- Wintergarten
- zwei Garagen, ein Carport-Stellplatz, drei Außenstellplätze,
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC

Lage

Ebersteinburg, einer der begehrtesten Höhenstadtteile von Baden-Baden, steht für exklusives Wohnen inmitten unberührter Natur. Die privilegierte Lage am Rand des Schwarzwaldes bietet Ruhe, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Erholungswert, gepaart mit eindrucksvollen Ausblicken auf die umliegende Landschaft.

Gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren renommierten Kultureinrichtungen, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Autobahn A5, Bahnhof und den Flughafen Baden Airpark sind gut erreichbar.