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Theresa-Luisa Ernst

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 790.000 €
Adresse 76534 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 212 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 83 m²
Grundstücksfläche ca. 596 m²
Objekt-Nr. 12491

Käuferprovision

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 23.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz

Haus zum Kauf in Baden-Baden
Familienglück in Oberbeuern!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 gebaut und im Jahre 1997/1998 umgehend renoviert. Die Fassade des Hauses ist sehr markant und hat einen hohen Wiedererkennungswert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer und ein angrenzendes Esszimmer mit offener Küche. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den kleinen Garten, welcher das Haus komplett umgibt. Eine große Diele, ein Gäste-WC sowie Lagerraum runden diese Etage ab. Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einem begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Vollbädern. Das Masterbadezimmer ist mit vielen Designerelementen ausgestattet. Von den beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Im Keller, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist, befinden sich ein kleines Gästezimmer, Badezimmer, Waschkeller, Heizungsraum und eine Speisekammer. Von hier hat man auch einen direkten Gartenzugang. Im Außenbereich befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus und eine Carport. Die Heizung und die meisten Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. Dieses Haus lässt keine Wünsche einer kleinen Familie offen und ist alles andere als Mainstream.

Ausstattung

-Einbauküche
-Designerbad
-Carport für 2 Autos
-Gartenhäuschen
-Fußbodenheizuung (teilweise)
-Einbaumöbel (teilweise)

Lage

Wer es ruhig und beschaulich mag, etwas abseits der Innenstadt, sollte den Stadtteil Lichtental/Oberbeuern und das berühmte Frauenkloster, welches heute noch dem Schulbetrieb dient, kennenlernen. Dennoch sind Sie nicht weit von der Innenstadt Baden-Badens entfernt - durch die gute Verkehrsanbindung und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in das Baden-Badener Stadtzentrum. Durch den unmittelbaren neuen Spielplatz ist das Stadtviertel bei jungen Familien sehr beliebt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Auch für Ihre Lebensmittelversorgung ist durch einige Einzelhändler und einen großen Supermarkt gesorgt.

Sonstiges

Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)

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