Büro/Praxis zum Kauf in Baden-Baden
Gewerbeeinheit in Spitzenlage – Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick

Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial zu investieren. Seit über 10 Jahren besteht ein solides Mietverhältnis mit einer etablierten Podologin, die den Standort fest in ihrem Kundenkreis verankert hat – eine zuverlässige Mieterin und ein fortlaufender Ertragsgarant für den neuen Eigentümer.

Die Einheit überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung: Ob Praxis, Büro oder Ladenfläche – die flexible Nutzung sichert Ihnen eine hervorragende Wiedervermietbarkeit und nachhaltige Wertbeständigkeit. Der gepflegte, moderne Zustand der Immobilie minimiert zudem zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Durch die zentrale Lage in Baden-Baden profitieren Anleger von einem äußerst stabilen Standortumfeld, das eine konstante Nachfrage nach gewerblichen Flächen gewährleistet. Hier vereinen sich Standortstärke, Vermietungssicherheit und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine renditeorientierte Kapitalanlage.

Eine ideale Investition für Anleger, die langfristige Stabilität, verlässliche Mieterträge und nachhaltige Substanz schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Baden-Baden, direkt am exklusiven Augustaplatz. Diese Spitzenlage steht für langfristige Wertstabilität und hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen. Das Umfeld mit Boutiquen, Restaurants und der nahegelegenen Lichtentaler Allee garantiert eine starke Kundenfrequenz. Eine hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Parkmöglichkeiten sichern zudem die nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.