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Frank Breinling

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 625.000 €
Adresse 76532 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 1.003 m²
Objekt-Nr. 13306

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 216 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2009/2010, 2015
Energieeffizienzklasse G

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1952
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Modernisierungen 2009
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage

Haus zum Kauf in Baden-Baden
Grüne Oase in Baden-Baden Oos

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 lässt keine Wünsche offen.

Auf zwei Etagen können Sie ihr Familienglück in vollen Zügen genießen. 2010 wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert und im Jahr 2015 Maßnahmen zur Dämmung und weitere Umbauten durchgeführt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen knapp 42 qm großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Hauses bietet Ihnen somit genügend Platz, um sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten zu können. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang auf die Terrasse mit Blick in den großen Garten und zum Baden-Badener Hausberg Merkur. Die offene Einbauküche sorgt dafür, dass Sie Ihre Gäste nie aus dem Augen verlieren und ein guter Gastgeber sein können. In den kalten Monaten sorgt der offene Kamin für kuschlige Wärme. Auf der Etage gibt es außerdem ein Duschbad sowie ein separates WC.

Das erste Geschoss verfügt über drei Zimmer, welche sich als Schlaf- Kinder-, oder Arbeitszimmer eignen. Von einem dieser Zimmer haben Sie durch die Bodentiefe Tür einen fantastischen Blick in den Garten. Auch auf diesem Stockwerk finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, sowie ein WC vor. Der darüberliegende gedämmte Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.

Der rund 900m² große Garten mit mediterranen Pflanzen wie Bananenstauden, Pfirsich- und Feigenbäumen bietet für Kinder einen geschützten Spielbereich. Haustiere, wie Hunde oder Katzen, fühlen sich hier wohl. Am Hochbeet oder im Gewächshaus können Sie Ihren grünen Daumen voll einsetzen. Die großzügige Einfahrt bietet mehreren Fahrzeugen Platz.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschafts- und Hobbyraum auch einen Naturkeller.

Abgerundet wird dieses Objekt durch eine Garage und einen Holzschuppen.

Der Wörthböschelpark, das EKZ Citè sowie Kindergarten, Schulen und Bushaltestellen sind fussläufig erreichbar. Die zentrale Lage steht für eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 und Baden-Baden Zentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Fischgrät-Parkett, Fliesen, Laminat, Holzböden
- EBK Nolte mit Spülmaschine und Kühlschrank von Bosch, SMEG 5-Flammen Gasherd
- Kamin
- SAT-Anlage mit Twin-Anschluss in 5 Zimmern
- Terrasse/Balkon
- Waschküche
- Hobbykeller
- Naturkeller
- Garage und rund eine 128m² große Einfahrt
- Holzschuppen

Lage

Der Wörthböschelpark, das EKZ Citè sowie Kindergarten, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage steht für eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 und Baden-Baden Zentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Energiekennwert: 216 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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