Haus zum Kauf in Baden-Baden
Historischer Charme trifft Renditepotenzial!

Beschreibung

Dieses stilvolle Wohnhaus verbindet historische Substanz mit einem durchdachten Nutzungskonzept – ideal für Investoren, die auf sofortige Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Das Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch überzeugenden Zustand. Auf rund 165m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 3 Einheiten (optional 4 möglich), ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen wie z.B. ausgebautes Dachgeschoss). Die Wohnungen werden aktuell erfolgreich mit hervorragender Rendite und gutem Kundenstamm in der befristeten Vermietung betrieben und verfügen über die entsprechende Genehmigung.

Die Grundrisse sind effizient gestaltet: Drei Einheiten bieten gut durchdachte klassische Wohnraumkonzepte, während die Dachgeschosswohnung als Maisonette mit zusätzlichem Raum im ausgebauten Spitzboden punktet – inklusive attraktivem Ausblick über die Stadt.

Maisonette Wohnung EG und 1. OG: 4 Zimmer, 92,37m2 - waren vorher 2 Einzelwohnungen und können jederzeit wieder in den Ursprungszustand zurückgesetzt werden.
Maisonette Wohnung 2. OG und DG: 3 Zimmer, 50,71m2 zzgl. ausgebautes Dach von ca. 35m2 Grundfläche
Souterrain Wohnung: 2 Zimmer, ca. 23m2

Technisch wurde das Haus kontinuierlich aufgewertet: vollständige Erneuerung von Leitungen und Elektrik, moderne Heiztechnik (Gas-Brennwert), ausgebautes Dach sowie jüngst geschaffene zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss.

Drei Balkone erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gäste gleichermaßen. Die Lage kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Drei vollwertige Außenstellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Fazit: Ein renditestarkes Gesamtpaket in gefragter Lage – mit bestehendem Nutzungskonzept, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- moderne neue Küche
- Renovierte Einzelwohnungen
- Waschraum
- 3 Stellplätze

Lage

Das Haus befindet sich am Annaberg, einer der bevorzugten Wohnlagen von Baden-Baden. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine erhöhte Hanglage aus und bietet teilweise einen weiten Blick über die Stadt sowie in den Schwarzwald.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, hochwertigen Wohnhäusern und viel Grün.
Der Annaberg gilt als ruhiges, gehobenes Wohnviertel mit hoher Wohnqualität und wenig Durchgangsverkehr und bietet dadurch eine sehr angenehme, nahezu parkähnliche Wohnatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Lichtentaler Allee, eine der bekanntesten Park- und Flanieranlagen der Stadt, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Auch die Innenstadt mit dem Kurhaus Baden-Baden, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage gut: Über die Innenstadt gelangt man zügig zu den Hauptverkehrsstraßen sowie zur Autobahn A5. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig vorhanden.