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Frank Breinling

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 835.000 €
Adresse 76534 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 57 m²
Grundstücksfläche ca. 332 m²
Objekt-Nr. 13090

Käuferprovision

3,57%

Ausstattung

Alter Neubau
Anzahl Etagen 3
Anzahl Zimmer 5
Provisionspflichtig

Haus zum Kauf in Baden-Baden
Ihr Eigenheim in Neuweier - Doppelhaushälfte mit Blick in die Reben

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen.

Auf drei Etagen können Sie ihr Familienglück ausleben. Das Erdgeschoss hat eine offene Einbauküche, damit Sie Ihre Gäste nie aus dem Auge verlieren und ein guter Gastgeber sein können. Das Esszimmer geht direkt in das Wohnzimmer über. Aus der Küche sowie aus dem Wohnzimmer haben Sie jeweils Zugang zu einer Terrasse, welche Ihnen zu jeglicher Tageszeit einen Platz an der Sonne sichert. Auf der Etage gibt es noch einen Eingangsflur sowie ein großzügiges Gäste-WC.

Im ersten Geschoss gibt es drei Zimmer, welche sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Auf diesem Stockwerk gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Studiozimmer über 40 m² mit angrenzendem Badezimmer. Dieses Zimmer wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt.

Neben der großen Terrasse befindet sich ein Garten, welcher fast vollumfänglich durch ein unterirdisches Bewässerungsystem versorgt wird.

Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert. Hier ist genug Platz für einen Hauswirtschaftsraum, weiteren Hobbyraum oder einfach nur Stauraum. Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist mittlerweile sehr schön bewachsen.

Abgerundet wird dieses Haus durch einen Carport mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte und einen weiteren Außenstellplatz. Die Immobilie wurde erst im Jahre 2017 gebaut und wird duch eine Gasheizung versorgt. Die Warmwasserzubereitung wird über Solarthermie unterstützt.

Die Immobilie ist in einem Topzustand und kann direkt nach Übergang zum Ende des Jahres bezogen werden.

Ausstattung

- moderne Einbauküche aus 2017
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Carport + weiterer Außenstellplatz
- Außenabstellraum
- Bewässerungsanlage im Garten
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- zwei Terrassen

Lage

Das Rebland besteht aus den Gemeinden Steinbach, Varnhalt und Neuweier. Hier finden Sie alles, was Sie benötigen - von Kindergärten, Schulen und auch Lebensmittelgeschäfte. Vom Rebland aus erreichen Sie Baden-Baden in ca. 10 Minuten mit dem Auto und haben auch eine gute Anbindung Richtung dem Ortenaukreis. Alle Gemeinden sind traditionelle Weinbaugemeinden und gehören seit 1972 zu Baden-Baden. Am Ortseingang der südlich von Varnhalt gelegenen Gemeinde Neuweier prangt das Schloss Neuweier, das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut worden ist. Dieses Schloss hat eine angesagte Eventgastronomie und befindet sich genau wie das Steinbacher Schwimmbad nur zwei Gehminuten von dieser Immobilie entfernt.

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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