Wohnung zum Kauf in Baden-Baden
Kapitalanlage oder Selbstbezug - zentrale Lage

Beschreibung

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde über viele Jahre von einer älteren Dame mit großer Sorgfalt und Wertschätzung bewohnt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, zugleich zentrale Lage.

Das großzügige Wohnzimmer empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone – ein schöner Platz für ruhige Momente im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Beide Balkone ermöglichen Sonnenstunden zu unterschiedlichen Tageszeiten und schaffen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft.

Die Wohnung wurde stets gepflegt: Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert und mit Rollläden versehen. Die Gas-Zentralheizung des Gebäudes erhielt 2024 einen neuen Brenner – ein Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein wertvoller Pluspunkt für die Eigentümergemeinschaft: Zum Gebäude gehört eine gewerbliche Einheit, deren jährliche Mieteinnahmen anteilig allen Eigentümern zugutekommen. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung zeigt sich in einem liebevoll gepflegten Zustand, der den achtsamen Umgang der langjährigen Bewohnerin widerspiegelt.

Die Wohnlage überzeugt durch angenehme Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht den Alltag komfortabel und flexibel – auch ohne Auto.

Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Menschen, die ein zuverlässiges, gepflegtes Zuhause suchen – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage mit Potenzial.