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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 319.000 €
Adresse 77815 Bühl
Wohnfläche ca. 102 m²
Zimmer 2,50
Objekt-Nr. 12193

Käuferprovision

3,48%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 21.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2,50
Baujahr 1995
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

Wohnung zum Kauf in Bühl
Maisonette-Wohnung in Bühl mit großer Dachterrasse

Beschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) mit 10 Parteien und misst ca. 85 m².
Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und wurde 2016 renoviert. Die Wohnfläche wird durch eine ca. 70 m² große Dachterrasse erweitert, welche mit 1/4 zur Fläche angerechnet wurde.

Über einen separaten Flur mit Garderobe gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich der Wohnung, von welchem Sie auch auf den Balkon sowie die Dachterrasse kommen.
Das Raumgefühl wird durch die offene Bauweise und dem Luftraum in den 2. Stock verstärkt. Hier befindet sich das Tageslicht-Wannenbad, eine Galerie sowie das Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken.
Der Boden im oberen Stock ist mit versiegeltem Kork ausgelegt, im unteren Stock mit einem praktischem und widerstandsfähigem Vinylboden.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse: Hier können Sie eine große Tischgruppe, eine Lounge und viele Pflanzen platzieren und sich somit eine eigene Wohlfühl-Oase über Bühl schaffen.

Abgerundet wird das Objekt durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerraum.

Ausstattung

- Große Dachterrasse (Ausrichtung Südwesten)
- Balkon (Ausrichtung Süd)
- Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten
- Neue Dachfenster mit elektrischen Solar-Rollläden
- Gäste-WC mit Stellplatz für Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

Lage

Bühl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Gaggenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bekannte Unternehmen und starke Arbeitgeber wie Bosch, Schaeffler und Uhu sind hier ebenfalls angesiedelt.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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