Wohnung zum Kauf in Pfinztal
Pflegeapartment im Seniorenzentrum Haus Edelberg in Pfinztal

Beschreibung

Sichern Sie sich diese lukrative Kapitalanlage zum günstigen Preis!

Es handelt sich um ein 1-Zimmer Pflegeapartment in einer Pflegeeinrichtung mit 109 Apartments und 28 Einheiten für betreutes Wohnen. Die Angabe von ca. 50 m2 ist eine Kombination aus Wohn-und Nutzfläche. Diese Anzeige steht stellvertretend für mehrere Einheiten, die alle im Grundriss und der Aufteilung ähnlich übereinstimmend sind. Die Einheiten sind nicht von innen zu besichtigen, da die Immobilie an einen Betreiber verpachtet ist und die Privatsphäre der Bewohner gewahrt werden möchte.

Die derzeitigen Sanierungsmaßnahmen durch den neuen Betreiber sind abgeschlossen.
Die Investitionen für die Sanierungsmaßnahmen wurden bereits per Sonderumlage durch die jetzigen Eigentümer abgebildet. Mietzahlungen werden ab Juli 2025 bis zur Vollbelegung (100% = 91 Zimmer) anteilig der Belegung wieder an die Eigentümer bezahlt. Die monatliche garantierte Mietauszahlung nach Abzug des Hausgeldes liegt je nach Größe des Apartments bei ca. 450€ (kann leicht differieren). Der Betreiber ist sehr daran interessiert die Belegung bis spät. Ende des Jahres abzuschliessen abhängig von der Verfügbarkeit des Pflegepersonals. Ab 2027 wird die Miete über einen Indexmietvertrag neu berechnet.

Die barrierefreie und behindertengerechte Wohnanlage bietet Dauer- und Kurzzeitpflegeplätze in gut ausgestatteten Zimmern, sodass die Investition eine zukunftssichere Anlage darstellt.

Sie sind an einem kleinen Investment mit großem Potential interessiert? Dann melden Sie sich bei uns.

Ausstattung

- gesicherte mtl. Mieteinahmen
- Renditeobjekt
- Umfassende Sanierung in 2025

Lage

Das Senioren-Zentrum "Haus Edelberg" in Pfinztal-Berghausen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Kern des Ortsteiles Berghausen entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit Karlsruhe, Bruchsal, Bretten und auch Pforzheim.

Sonstiges

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.