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David Hausmann

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 195.000 €
Adresse 76532 Baden-Baden
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 12971

Käuferprovision

3,48 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Garagenanzahl 1

Wohnung zum Kauf in Baden-Baden
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Ooswinkel mit optimaler Verkehrsanbindung

Beschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage bestehend aus 69 Einheiten, welche sich auf vier Häuser verteilt.

Über den kleinen Flurbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer und das circa 18 qm große Wohnzimmer, worüber Sie auf den schönen Balkon gelangen. Weiterhin grenzt die separate Küche an das Wohnzimmer an.
Über den Flurbereich galangen Sie weiterhin zum Schlafzimmer, welches durch eine kleine Terrasse erweitert wird und ruhig gelegen ist.
Ein weiterer Raum neben dem Schlafzimmer biete sich als Arbeits- oder Gästezimmer an.

Die Wohnung ist seit Langem an eine Einzelperson vermietet, wodurch sich diese optimal als Kapitalanlage eignet.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein Abstellraum, ein Kellerabteil und einen hauseigenen Garagenstellplatz, welcher im Gesamtpreis enthalten ist.

Ausstattung

- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Balkon
- Terrasse

Lage

Ooswinkel liegt im westlichen Teil von Baden-Baden und liegt verkehrstechnisch optimal an Bus, Bahn, Autobahn und Bundestrasse angebunden. In wenigen Gehminuten können Sie alles finden, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Die hervorragende Standortgunst geht einher mit einer hohen Werthaltigkeit der Grundstücke und ist deshalb auch besonders bei Kapitalanlegern gefragt, welche auf Sicherheit bei Ihrer Investitionstätigkeit achten.

Sonstiges

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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