Haus zum Kauf in Baden-Baden
Villenanwesen mit Pool - kernsaniert: Stil, Substanz & State-of-the-Art-Technik!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905 zählt zu den architektonischen Juwelen Baden-Badens.

Als ehemaliger Wohnsitz eines Ehrenbürgers verbindet sie historische Bedeutung mit zeitloser Eleganz. Die denkmalgeschützte Villa mit ihrem prachtvollen Garten wurde in den vergangenen Jahren mit größter Sorgfalt und außergewöhnlichem Qualitätsanspruch umfassend saniert.

Historische Elemente wie Parkettböden, Fenster, Türen und das Treppenhaus wurden aufwendig restauriert und harmonisch mit modernster Haustechnik kombiniert. Erneuert wurden unter anderem die Wasser-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, ergänzt durch CAT-7-Netzwerkverkabelung, Smarthome-Steuerung und Fußbodenheizung in den wesentlichen Wohnbereichen.

Die exklusive Designküche mit Küchenblock aus brasilianischem Quarzit sowie Premium-Geräten von Bora, Gaggenau und Miele erfüllt höchste Ansprüche. Luxuriöse Bäder mit italienischem Naturstein, maßgefertigten Einbauten und hochwertigen Armaturen schaffen ein Ambiente auf Spa-Niveau. Eine Sauna aus kanadischer Hemlocktanne, ein stilvoller Marmorkamin, ein historischer Gewölbekeller sowie ein Heimkino runden das exklusive Wohnkonzept ab.

Der parkähnliche Außenbereich mit geschützem Mammutbaum und einer beindruckenden Rothbuche bietet maximale Privatsphäre und überzeugt mit großzügigen Travertinterrassen, einem beheizten Salzwasserpool mit Wärmepumpe, automatischer Poolabdeckung und stimmungsvoller Beleuchtung.

Diese Villa vereint auf einzigartige Weise historische Architektur, meisterhafte Handwerkskunst und modernsten Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien in einer der renommiertesten Wohnlagen Baden-Badens.

Ausstattung

- Cat 7 Verkabelung im gesamten Haus
- Fußbodenheizung
- digitale Heizkörperthermostate
- Kamin aus Marmor
- elektrische Rollläden mit Smarthome Steuerung
- Sauna aus kanadischer Hemlocktanne im Sandsteinrückwand und Deckenbeleuchtung

Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Baden-Badens. Eingebettet in eine ruhige, von historischen Villen und altem Baumbestand geprägte Umgebung, verbindet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Die weltberühmte Kurstadt Baden-Baden steht für Kultur, Lebensqualität und internationales Flair. Das renommierte Festspielhaus, das Kurhaus mit Casino, exklusive Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants sowie die weitläufigen Park- und Kuranlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich erstklassige Schulen, medizinische Einrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu Golf, Tennis und Reitsport. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 sowie der Städte Karlsruhe, Straßburg und des internationalen Flughafens Karlsruhe/Baden-Baden.

Die Kombination aus historischer Villenbebauung, exklusivem Wohnumfeld und der besonderen Lebensqualität Baden-Badens macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Deutschlands.